皇庭国际的核心资产包括：

深圳皇庭国商购物广场（皇庭广场）：

位于深圳市中心区的购物中心，总商业建筑面积8.06万平方米，总估价76.46亿元。

深圳融发投资有限公司（融发投资）：

持有皇庭国际的核心物业资产——皇庭广场，并且因为金融借款合同纠纷，公司持有的融发投资60%股权被冻结，同时，融发投资持有的核心资产深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心（即皇庭广场）被诉前保全。

重庆皇庭珠宝广场有限公司（重庆皇庭）：

皇庭国际拟转让其不少于51%的股权。

成都市皇庭商业管理有限公司（成都皇庭商业）：

主要资产为位于成都市高新区天府大道吉瑞三路99号的成都皇庭国际中心写字楼，股权转让款为5000万元，再加8.2亿元的总负债。

意发功率：

皇庭国际跨界收购的半导体公司意发功率部分股权。

元禾半导体：

皇庭国际投资的公司。

其他资产：

皇庭国际还在深圳福田核心区域拥有一座以皇庭命名的广场，是其旗下核心资产之一。

建议：皇庭国际目前的主要资产集中在深圳的皇庭广场及融发投资，同时涉及半导体产业的投资。公司正在通过出售资产来偿还债务，以优化其财务状况。