构筑物评估的方法主要有以下几种：

重置成本法

定义：在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。

适用条件：通常用于工业用房及公共及公益设施用房的评估，因为这些房屋通常没有活跃的交易市场，且类似可比出租案例较少，无法量化未来的收益和风险。

评估过程：

重置成本 = 建安工程造价 + 前期及其他费用 + 资金成本 - 可抵扣增值税

评估价值 = 重置成本 × 综合成新率

综合成新率 = 理论成新率 × 40% + 观察成新率 × 60%

建安工程造价的确定方法包括重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等。

市场法

定义：将评估对象与市场上交易过的具有可比性的资产进行比较，以参考资产的交易价格为基础，加以调整修正后确定评估对象价值的评估方法。

适用条件：需要有公开活跃的市场作为基础，评估参数和指标直接从市场获得。

收益法

定义：通过被评估企业预期收益折现以确定评估对象价值的评估方法。

适用条件：需要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量，以及确定资产合理的折现率。

资产基础法

定义：在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。

适用条件：需要所提供的委估范围内的全部资产及负债的资料。

现行市价法

定义：通过市场调查，选择一个或多个相同或类似的资产作为比较，评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法。

适用条件：适用于市价波动幅度较大的资产。

清算价格法

定义：以企业清算时其资产可变现的价值为标准，评定重估价值的方法。

适用条件：适用于企业清算的情况。

在选择合适的评估方法时，应根据评估对象的特点、价值类型、资料收集情况等相关条件进行综合分析，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。