土地评估价值中的个别因素是指与宗地直接相关的自然条件、市政设施条件、宗地面积、形状、长度、宽度、地质条件、使用限制和宗地位置等。以下是一些具体的个别因素：

面积：

适宜的面积利于土地开发利用，规模过大或过小都会影响土地效用的充分发挥，从而降低单位地价。

宽度：

临街宽度过窄会影响土地使用、展示效果和收益。

深度：

宗地临街深度直接影响地价。

形状：

形状不规则的土地不便于利用，以矩形为佳，特殊情况如街道交叉口、三角形等不规则土地的地价可能畸高。

坡度：

坡度过大会加大开发成本。

宗地基础设施条件：

包括供水、电、气、暖设施等。

宗地临街状况：

是否临街、街角地等对宗地地价有很大影响。

城市规划限制：

包括容积率、建筑高度密度、用途等。

土地使用年限：

决定可以利用土地获得收益的时间。

地质条件：

包括坡度、地基承载力等，根据影响程度确定是否选择和指标表示方式。

地形地势：

土地平坦，地价较高。

临街状况：

对于商业用地，临街宽度和街角地等对地价有显著影响。

容积率和建筑密度：

容积率越大，地价越高；容积率越小，地价越低。

用途：

商业用地、住宅用地、工业用地的地价递减。

其他特殊因素：

如绿地覆盖率、产业集聚、规划限制、自然灾害状况等。

这些个别因素在土地评估中起着至关重要的作用，评估师需要综合考虑这些因素，以得出准确的土地评估价值。