使用资产评估报告时，需要注意以下几点：

评估目的和结论

评估报告提供了评估目的和结论，委托方可以根据这些信息合理使用评估结果。

评估结果应在评估报告限定的条件和范围内使用，并不一定要一成不变地遵照执行。

评估报告的使用限制

一份评估报告书通常只允许按一个用途使用。

评估报告及其结论不适用于其他人使用。

评估报告的有效期过后，原评估结果无效。

如果资产评估数量发生较大变化，应由原评估机构或资产占有单位按原评估方法做相应调整后才能使用。

必须由有权机关批准或认可前，评估结论方能生效。

评估时点的重要性

评估报告的使用者应正确理解评估报告，并回到评估时点去评判评估结果是否合理。

评估时点受多种因素影响，包括经济环境、数据获取手段、数据分析力量、评估方法创新、评估师的专业水平以及买卖双方博弈状态等。

国有资产评估报告的用途

国有资产交易：在国有企业改制、资产重组、股权转让等交易中确定国有资产价值。

国有资产管理：帮助国有资产管理部门了解国有资产现状和价值，为资产优化配置、保值增值提供决策支持。

财务报告：作为编制财务报表的参考。

评估方法的选择

评估方法应根据评估目的适当选择，常见的方法有市场法、收益法和成本法。

市场法适用于市场活跃且有可比较资产及交易的情况。

收益法适用于评估资产预期未来收益的现值，适用于整体资产，不适用于单项资产。

成本法通过重置成本扣去贬值得出评估值，主要用于持续使用前提下的资产评估。

请根据这些要点合理使用资产评估报告，并确保遵循相关法规和标准。