土地评估价的测算方法主要有以下几种：

市场比较法

基本原理：根据市场替代原理，将待估土地与近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算待估土地的客观合理价格。

测算公式：PD = PB × A × B × D × E

PD：待估宗地价格

PB：比较案例价格

A：待估宗地情况指数 / 比较案例宗地情况指数

B：待估宗地估价期日地价指数 / 比较案例宗地交易日期指数

D：待估宗地区域因素条件指数 / 比较案例宗地区域因素条件指数

E：待估宗地个别因素条件指数 / 比较案例宗地个别因素条件指数

操作步骤：

广泛搜集宗地交易实例

选取比较实例（一般2-3个为宜）

建立价格可比基础

进行交易情况修正

进行交易日期修正

进行区域因素修正

进行个别因素修正

求出比准价格

收益还原法

基本原理：将待估土地未来正常年纯收益以一定的土地还原利率还原，以此估算待估土地价格。

测算公式：土地价格 = 土地纯收益 ÷ 土地还原利率

成本逼近法

基本原理：以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地所有权收益来确定土地价格。

测算公式：地产价格 = 地产取得费 + 地产开发费 + 税费 + 利息 + 利润 + 地产所有权收益

剩余法 （又称假设开发法、倒算法）：

基本原理：采用倒算的方式，估算出未来房地产正常交易价格的基础上，扣除建筑总费用、利息、利润之后所剩的余额即为地产价格。

测算公式：地产价格 = 房屋的预期总售价 - 建筑总成本 - 利润 - 税收 - 利息

路线价估价法

基本原理：

对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价，然后据此路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价。

测算公式：宗地地价 = 路线价 × 深度指数 × 宗地面积 + 其他条件修正额

标准宗地估价法

基本原理：在一定的均质区段、区片内，选定一具有代表性的宗地，通过收益还原法、市场比较法、成本逼近法或剩余法评估标准宗地地价，将待估地产与条件类似的标准宗地加以比较对照，从标准宗地的既知价格，经影响地产的日期、区域因素及个别因素等差别进行修正后，得出待估地产最可能实现的价格。

基准地价系数修订法

基本原理：利用基准地价和基准地价修订系数，按照替代原则，就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处的区域的平均条件相比较，并对照修订系数表选取相应的修订系数对基准地价进行修正，进而求出待估宗地在估价日期的价格。

建议

选择合适的评估方法：根据待估土地的具体情况选择合适的评估方法，如市场比较法适用于有充足交易实例的地区，收益还原法适用于未来收益可预测的土地，成本逼近法适用于开发成本可准确估算的土地。

收集充分的数据：确保收集到足够的市场交易数据、土地开发费用、税费等，以便进行准确的修正和计算。

考虑多种因素：土地评估应综合考虑土地的位置、用途、形状、交通条件等多种因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。

寻求专业评估：对于复杂或高价值的土地评估，建议寻求专业的土地估价公司进行评估，以确保评估结果的公正性和专业性。