房屋风险资产主要可以归纳为以下几类：

人的风险

房东个人的经济状况、收入减少、断供或身体健康问题等，这些都可能影响房屋的稳定性和价值。

房子本身的风险

房屋结构发生变化，成为危房，或者周边新建了化工厂等不利因素，这些都会对房屋的价值和使用造成威胁。

外部环境的风险

市场波动，特别是房价的上涨或下跌，这种市场的不确定性也会给房屋投资带来风险。

法律和政策风险

没有房产证的房子，证件不齐全或产权不清晰，可能导致购房者的权益无法得到保障。

正在出租的房子，可能因为“买卖不破租赁”的原则影响过户和交易。

单位福利房，卖家可能只有部分产权，单位具有优先购买权，且土地性质为划拨，购买这类房子需注意相关手续和费用。

小产权房，属于集体所有土地开发的房产，售价低，但可能没有完整的产权，存在法律上的不确定性。

金融和评估风险

评估机构可能出具虚假评估报告，导致贷款额度不准确，增加贷款风险。

抵押物难以处置，尤其是当存在长期租赁合同时，抵押权人难以获得租金收入用于还贷。

登记风险，包括虚假登记和“一物多押”的风险，可能导致抵押权难以实现。

优先受偿风险，如建设工程价款优先权，可能优于抵押权和其他债权，影响抵押物的处置。

综上所述，购买房屋时，应尽量避开上述风险资产，选择优质、稳定、合法的房产进行投资。对于已经持有的房屋，也应定期评估其风险，采取相应措施降低潜在损失。