2008年房价下跌的原因是多方面的，主要包括以下几点：

宏观调控政策的影响

2008年，国家宏观调控政策的作用显现，市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，导致商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓，房地产市场景气回落。

经济环境的变化

2008年，全球经济遭遇金融危机，中国也受到了一定影响。经济增长放缓，就业和收入情况受到一定程度的影响，导致居民购房能力下降，购房意愿降低。

供需关系的转变

随着人口结构的变化，2008年之后，结婚人口比2008年之前下降30%多，导致边际需求减少，房价下跌。

过去，北京等大城市人口持续流入，住房需求旺盛。但近年来，随着城市规划的调整和产业布局的变化，住房供应也在不断增加，供需关系的平衡逐渐被打破。

市场预期的变化

当房价上涨的趋势不再，投资者和购房者的心态发生了转变，从盲目追涨转向观望和谨慎，这种预期的改变进一步抑制了市场需求，加速了房价的下跌。

金融危机的影响

2008年，美国次贷危机引发全球金融危机，导致国内房地产市场受到冲击，房产企业不得不降价销售以回笼资金。

政府救市政策

尽管2008年房价大幅下跌，但国家在2008年底启动了4万亿的救市政策，整个国家经济开始迅速恢复，房产价格逐渐上涨。

综上所述，2008年房价下跌的原因是多方面的，包括宏观调控政策、经济环境变化、供需关系转变、市场预期变化、金融危机影响以及政府救市政策等。这些因素共同作用，导致了房价在2008年出现了较大幅度的下跌。