土地资产评估通常涉及以下几种方法：

市场比较法

基本原理：市场比较法是基于市场替代原理，通过比较待估土地与近期市场上交易的类似土地，并对类似土地的成交价格进行适当修正，从而估算待估土地的客观合理价格。

适用范围：适用于地产市场发达、有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。

测算公式：PD = PB × A × B × D × E，其中PD是待估宗地价格，PB是比较案例价格，A是待估宗地情况指数/比较案例宗地情况指数，B是待估宗地估价期日地价指数/比较案例宗地交易日期指数，D是待估宗地区域因素条件指数/比较案例宗地区域因素条件指数，E是待估宗地个别因素条件指数/比较案例宗地个别因素条件指数。

收益还原法

基本原理：收益还原法是通过确定土地的收益，并将其还原到土地价值的方法。需要调查市场实例，确定符合当前市场正常客观收益水平，并假设该收益水平在出让年期内保持稳定。

关键影响因素：需要有“稳定”、“可预期”的经营性现金流，这与公司所在行业市场环境、公司内部管理直接相关。

成本逼近法

基本原理：成本逼近法是通过土地取得及开发成本来评估土地价值，包括土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润等。

剩余法

基本原理：剩余法是将房地合在一起评估一个价值，然后再将房产单独评估一个价值，房地产的总价减去房产的价值，得出土地的价值。这种方法更多用于未来拟开发房地产的土地价值评估。

基准地价修正法

基本原理：基准地价修正法是指国土部门每隔几年都会对各区块的城镇土地核定一个基准地价，可以在基准地价的基础上进行修正，得出拟评估土地价值的方法。

路线价法

基本原理：路线价法的本质是市场法，通过将沿街土地的价值作为基准，土地价值随着与之距离的增大而递减。

在进行土地资产评估时，应根据具体土地的特点和市场情况选择合适的方法，并可结合多种方法进行综合评估，以确保评估结果的准确性和可信度。