卖房时核算房子成本主要包括以下几个方面：

房屋价款

这是购房时实际支付的价格，包括购买价格以及其他直接与购买房地产有关的费用。

贷款本金及利息

如果购房时使用了贷款，需要计算偿还贷款的费用，这包括每月在银行登记的账户上扣除的本金及利息。

中介费

二手房买卖通常需要支付给中介公司的佣金，费用一般在0.5%到3%之间。

交易税费

包括契税、登记费用、交易手续费、贷款保险、抵押登记费等。这些费用虽然单项金额不大，但综合起来也是一笔不小的开支。需要注意的是，部分税费如营业税和个人所得税通常由卖方缴纳，但二手房交易市场中这些费用往往由买方承担。

房屋翻新与检查费用

卖房前，卖家通常会对房子进行装修和维修，以提升房屋的外观和吸引力。这些费用包括检查费用、维修费用以及可能的装修费用。装修费用可以根据实际情况灵活控制，一般几百到几千美元不等。

房屋布置费用（Staging）

为了吸引买家，卖家可能会请专业的房屋布置公司进行布置，费用根据房屋大小和布置情况不同，一般也不便宜。

房子在售期间的日常开支

在房子挂牌出售后，卖家还需要继续承担房屋的日常开支，如房贷月供、水电费、HOA（业主协会费）等。这些费用需要在卖房过程中考虑。

成交费用

在房屋成交过程中，卖家还需支付一些交易相关的费用，包括公证费、产权保险费、托管费用、房屋保修费等。

其他相关费用

可能还包括一些小的开支，这些费用会随着交易的完成而逐步结算。

通过以上几个方面的核算，可以得出卖房的总体成本。具体计算时，可以根据实际情况对各项费用进行详细列出和核算，以确保准确无误。