资产评估中采用收益法的基本步骤如下：

搜集数据资料

收集与评估对象未来预期收益相关的数据资料，包括资产配置、生产能力、资金条件、经营前景、产品结构、销售状况、历史和未来的财务状况、市场形势与产品竞争、行业水平、所在地区收益状况以及经营风险等。

分析测算未来预期收益

对评估对象的未来预期收益进行分析测算，这包括对资产可能带来的收益、增长率、折旧和摊销等因素进行分析，以确定资产未来的盈利能力。

确定收益持续时间

分析测算评估对象预期收益持续的时间，通常将企业的收益期划分为详细预测期和预测期后两个阶段。

分析测算折现率

根据资本成本、市场利率、风险因素等确定折现率，以确保评估的准确性。

折算现值

用折现率将评估对象的未来预期收益折算成现值，即将未来的收益一一折成评估基准日的现值，用各期未来收益现值累加之和作为评估对象重估价值。

确定评估结果

分析确定评估结果，将各期未来收益现值累加，得出评估对象的总价值。

主要技术方法

有限期评估方法：适用于资产未来收益期有限的情况，通常采用贴现现金流量法（DCF法）。

无限期评估方法：适用于资产未来收益无限的情况，评估值V=A/r，其中A为平均年收益额，r为本金化率。

等额收益评估方法：适用于未来收益额在评估期内相等的情况。

非等额收益评估方法：适用于未来收益额在评估期内不相等的情况，需要逐期折现并求和。

适用条件

评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当年内取得一定收益。

评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量。

注意事项

收益预测的合理性需要进行分析，通常包括将详细预测期企业收益的发展方向和变化趋势与企业历史收益进行对比，以及对影响企业价值的敏感性因素进行严格检验。

通过以上步骤和注意事项，可以较为准确地采用收益法进行资产评估，确保评估结果的合理性和可靠性。