资产评估的计算方法主要取决于评估对象和评估目的。以下是一些常见的资产评估计算方法及其公式：

市场法

直接比较法：

评估对象价值 = 参照物成交价格 × （评估对象特征 / 参照物特征）

功能价值类比法：

资产价值与其功能呈线性关系：资产评估价值 = 参照物价格 × （评估对象生产能力 / 参照物生产能力）

资产价值与其功能呈指数关系：资产评估价值 = 参照物价格 × （评估对象生产能力 / 参照物生产能力） ^ 指数

价格指数法：

资产评估价值 = 参照物成交价格 × （评估对象物价指数 / 参照物物价指数）

成新率价格法：

资产评估价值 = 参照物成交价格 × （1 - 成新率）

相似比较法：

资产评估值 = 参照物价格 + 功能差异值 + 时间差异值 + …… + 交易情况差异值

价值比率法：

成本市价法：资产评估价值 = 评估对象现行合理成本 × （参照物成交价格 / 参照物现行合理成本）

市盈率乘数法：资产评估价值 = 评估对象收益额 × 参照物市盈率

收益法

基本公式：

资产评估价值 = 未来收益折现值

净收益不变--永续年金：

资产评估价值 = 年收益额 / 社会基准收益率

动态收益现值法：

企业或资产重估价值 = 按动态计算的企业或资产年收益现值 / 社会基准收益率

评估资产现值 = 评估资产重量价值 - 按重量价值计算的折旧

成本法

基本公式：

资产评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值

重置成本的确定：

按人工成本比例法：间接成本 = 人工成本总额 × 成本分配率

单位价格法：间接成本 = 工作量 × 单位价格

直接成本百分率法：间接成本 = 直接成本 × 间接成本占直接成本百分率

物价指数法：资产重置成本 = 资产历史成本 × （1 + 物价变动指数）

实体性贬值及其估算：

观察法（成新率法）：实体性贬值 = 重置成本 × （1 - 成新率）

公式计算法：实体性贬值 = 总使用年限 × 使用年限总使用年限 = 实际使用年限 + 尚可使用年限

功能性贬值及其估算：

评估资产年折旧 = 未来收益折现率 × 未来收益

示例计算题

预期收益折现法

评估对象在5年内的预期收益分别为20万、22万、24万、25万、26万、27万。

评估值 = 20×（p/%.1） + 22×（p/%.2） + 24×（p/%.3） + 25×（p/%.4） + 26×（p/%.5） + 27×（p/%.5）

设备重置成本计算

被评估设备的CIF价格为30万英镑。

银行手续费 = 30×8% = 2.4万元。

国内运杂费 = 30×12%×3% = 1.08万元。

重置成本 = 30×（1+2.4+1.08） = 30×（1+0.024+0.0108） = 30×1.0348 = 31.044万元。

机床评估

现时采购价 = 5×（1+20%） = 6万元。

现时运输费 = 1×（1+10%） = 1.1万元。

安装、调试费 = 2×（1+40%） + 3×（1+15%） = 2×1.4 + 3×1.15 = 2.8 + 3.45 = 6.25万元。

重置全价 = 6 + 1.1 +