城市燃气公司的资产评估通常涉及以下几种方法：

收益法

定义：收益法是指通过预测评估对象未来的收益，并采用适当的折现率将其折现到评估基准日，从而确定评估对象价值的一种方法。

适用情况：适用于那些未来可持续稳定经营、收益和风险可以进行合理预测的企业。

评估步骤：

预测未来的收益流。

选择合适的折现率。

将未来收益折现到评估基准日，得出评估值。

资产基础法

定义：资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，并将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值，从而确定评估对象价值的一种方法。

适用情况：适用于资产和负债明确、可以逐项评估的企业。

评估步骤：

核实和评估各项资产的价值。

核实和评估各项负债的价值。

将资产总值减去负债总值，得出股东权益价值。

市场法

定义：市场法是指将评估对象与可比上市公司或可以交易案例进行比较，确定评估对象价值的一种方法。

适用情况：需要有充分发育的、活跃公平的市场，并且能找到近期的、与被评估资产相同或类似的参照物。

评估步骤：

寻找并收集与被评估企业相类似的参照物及其交易数据。

调整参照物数据以反映评估对象的特点。

通过比较得出评估对象的评估值。

具体评估案例

以某城市燃气公司为例，评估方法的选择如下：

评估方法的选择

由于难以收集到足够的与被评估单位在管理、资产类型、经营规模、盈利情况等可比的产权交易案例或可比上市公司数据，市场法不宜采用。

XX公司已经营多年，未来可持续稳定经营，收益和风险可以进行合理预测，因此采用收益法和资产基础法对XX公司的股东全部权益进行评估。

资产基础法的应用

流动资产：

货币资金：通过监盘和函证核实账面值。

应收款项：在核实真实性和余额的基础上，结合款项性质、账龄及管理情况判断可收回性。

存货——原材料：进行实物盘点和成本核算。

非流动资产：

固定资产：评估其原值、净值和使用寿命。

无形资产：评估其摊销价值和剩余价值。

负债：

流动负债：核实短期借款、应付账款、预收款项等。

非流动负债：核实长期借款、递延税项等。

收益法的应用

预测未来收益：根据历史经营数据、市场趋势、公司发展战略等因素预测未来几年的收益。

选择折现率：选择合适的折现率，通常参考同行业公司的资本成本或加权平均资本成本。

折现计算：将未来收益折现到评估基准日，得出评估值。

结论

城市燃气公司的资产评估应综合考虑评估对象的特点、市场条件及资料收集情况，选择合适的评估方法。在实际操作中，收益法和资产基础法是常用的方法，市场法在条件允许的情况下也可以考虑。通过这些方法的应用，可以得出一个较为准确和公允的评估值，为企业的经济行为提供依据。