申请银行资金托管通常涉及以下步骤：

确定合作银行

选择合适的银行作为资金托管银行。

了解该银行与您的券商营业部是否有第三方存管业务的合作关系。

开立账户

在选定的银行中办理一张借记卡，并确保已开通电话银行和网上银行服务。

签署协议

与卖方或买方（或中介公司）签署《房地产买卖合同》。

双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件等到银行签订《存量房交易资金托管协议》。

资金存入

买方将交易资金的首付款划入托管账户，并通知银行。

银行确认款项到账后，进行冻结，并通知买卖双方办理过户手续。

资金划转

银行核对无误后，将首付款划入卖方指定的收款账户。

在房产过户成功后，卖方可以申请支取全部房款，托管结束。

取款手续

办理资金托管支取凭证，买卖双方签字确认后，办理托管资金取款手续。

所需材料

买方需提供身份证和付款人的借记卡。

卖方需提供身份证、收款人开户的借记卡及产权证原件照片。

如涉及代理人，需提供有“代收房款/定金”字样的委托公证书。

请注意，以上流程可能因银行和地区而异，具体操作时应以当地银行的规定为准。