按揭房是指购房者通过银行或其他金融机构贷款购买的房产，通常需要支付一定比例的首付款，并将剩余款项以所购房产作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款。购房者随后按照约定的期限和利率向贷款方还款，直至还清贷款本金和利息。按揭房的主要特征包括：

1. 房屋产权在借款人名下；

2. 房屋存在抵押登记，抵押权人是贷款银行；

3. 借款人正处于按揭还贷中，房屋当前有贷款；

4. 借款人不得擅自出售该套房屋，因为这涉及到贷款银行的权益。

按揭可以分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭是将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证，而公义式按揭则是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

按揭买房是一种常见的购房方式，它可以帮助购房者分期付款，减轻购房者的经济压力，并且可以根据个人经济状况选择不同的还款方式，如等额本息、等额本金、先息后本等