容积率是评估房产项目的重要参数，其计算公式为：

\[ \text{容积率} = \frac{\text{总建筑面积}}{\text{总用地面积}} \]

其中：

总建筑面积：指项目用地范围内所有建筑物的建筑面积总和。

总用地面积：指项目用地的总面积，包括建筑物、道路、绿化等所有用地。

需要注意的是，当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积应加倍计算。

此外，容积率计算还可能受到一些特殊规定的影响，例如：

在某些情况下，不计入容积率的建筑面积需要根据具体规定进行扣除。

不同类型建筑和地区的容积率标准可能有所不同，需参照当地的相关规划文件。

通过以上公式和注意事项，可以准确地计算出项目的容积率，从而为项目评估、规划和决策提供重要依据。