资产评估的计算题公式主要涉及市场法、收益法和成本法。以下是各类方法的具体计算公式：

市场法

直接比较法

评估对象价值 = 参照物成交价格 × （评估对象A特征 / 参照物A特征）

市价折扣法：资产评估价值 = 参照物成交价格 × （1 - 价格折扣率）

功能价值类比法：

资产价值与其功能呈线性关系（生产能力比例法）

资产价值与其功能呈指数关系（规模经济效益指数法）

价格指数法

成新率价格法

相似比较法

被评估资产评估值 = 参照物价格 + 功能差异值 + 时间差异值 + …… + 交易情况差异值

被评估资产评估值 = 参照物价格 × 功能差异系数 × 时间差异系数 × …… × 交易情况差异系数 × 个别因素修正系数

价值比率法

成本市价法：资产评估价值 = 评估对象现行合理成本 × （参照物成交价格 / 参照物现行合理成本）

市盈率乘数法：资产评估价值 = 评估对象收益额 × 参照物市盈率

收益法

基本公式

资产评估价值 = 未来收益折现值

未来收益折现值 = 未来收益 / （1 + 折现率） ^ 年数

净收益不变--永续年金

资产评估价值 = 年收益额 / 资本化率

成本法

基本公式

被评估资产评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值

被评估资产评估值 = 重置成本 × 成新率

重置成本的估算

按人工成本比例法计算：间接成本 = 人工成本总额 × 成本分配率

单位价格法：间接成本 = 工作量 × 单位价格

直接成本百分率法：间接成本 = 直接成本 × 间接成本占直接成本百分率

物价指数法：资产重置成本 = 资产历史成本 × （资产评估时物价指数 / 资产购建时物价指数）

功能性贬值及其估算

功能性贬值 = 复原重置成本 - 更新重置成本

经济性贬值及其估算

贬值率 = （利用的生产能力 - 生产能力） / 利用的生产能力

成新率及其估算

使用年限法：成新率 = （估计尚可使用年限 / 实际已使用年限 + 估计尚可使用年限） / 重置成本

资产未来收益无限期情况：

未来收益年金化情况：资产评估值 = 年收益额 / 资本化率

未来收益不等额情形：资产评估值 = 未来收益折现值

建议

在实际应用中，选择合适的评估方法取决于评估对象的特点和市场环境。市场法适用于市场成熟、有充足参照物的情况；收益法适用于未来收益可预测的情况；成本法适用于重置成本易于计算且贬值因素可量化的情况。结合多种方法进行综合评估，可以提高评估的准确性和可靠性。