资产评估中的收益法基于资产的未来收益来估算其当前价值。以下是收益法的基本公式及其适用情况：

资产未来收益期有限的情况

公式：V = a / r × （1 - （1 + r）^-n）

其中：

V 是评估值

a 是未来第 i 个收益期的预期收益额（收益期有限时，还包括期末资产剩余净额）

r 是折现率

n 是收益年期

资产未来收益无限期的情况

未来收益年金化的情形：

公式：资产评估值（收益现值）= 年收益额 / 本金化率

其中：

年收益额是预期的每年收益

本金化率是将年收益额折算成现值的比率

未来收益是不等额的情形：

首先预测未来若干年（一般为5年）的各年预期收益额

对这些收益额进行折现，折现公式为：V = Σ（ai / （1 + r）^i），其中 i 从 1 到 n

建议

在实际应用中，选择合适的公式取决于资产的未来收益是否有限以及预期收益是否年金化。对于有限收益期，使用第一个公式；对于无限收益期且年金化，使用第二个公式；对于无限收益期且不等额，需要分别预测各年收益并进行折现。选择合适的折现率（r）也非常关键，它应反映资金的时间价值和风险水平。