司法拍卖中的资产评估方法主要包括以下几种：

收益现值法

根据被评估资产的合理预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值。

重置成本法

根据资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑资产功能变化、成新率等因素，评定重估价值。或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。

现行市价法

参照相同或者类似资产的市场价格，评定重估价值。

清算价格法

根据企业清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。

市场比较法

通过比较待评估房产与近期成交的相似房产的价格，来确定评估价值。这种方法需要收集周边房产的成交价格数据，并进行细致的分析和比较。

成本法

根据房产的重置成本（即重新建造所需费用）减去折旧，来评估房产的价值。这种方法适用于新建的房产或需要精确计算重建成本的场合。

收益法

对于有租金收入的房产，可以通过预测其未来收益，按照一定的折现率计算出房产的现值。这种方法适用于商业用途的房产，如商铺、办公楼等。

综合法

综合考虑市场比较法、收益法、成本法等多种方法，来确定房产的市场价值。这种方法可以更加全面地考虑各种因素，从而得出更为准确的评估结果。

当事人议价

法院在决定对房产进行拍卖后，会委托评估机构进行评估。评估机构在接受委托后，开始收集房产的相关信息，并通过当事人议价的方式确定参考价。

定向询价和网络询价

法院可以向特定的网络平台或机构进行询价，以获取房产的参考价。这种方法具有快捷性，适用于无需专业人员现场勘验或鉴定的财产。

这些方法在不同情况下可以单独使用，也可以结合使用，以获得更为准确和全面的评估结果。选择合适的评估方法应根据具体案件的情况和法院的要求进行。