房山资产评估需要注意以下几个方面：

评估机构的确定

根据相关法规，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，协商不成的情况下，由房屋征收部门组织投票决定或采取随机方式确定。房屋征收部门直接指定某一评估机构属于程序违法。

评估机构必须具备营业执照和资产评估资格证书，只有具备这两个证书的机构才能进行资产评估。

评估的独立性和公正性

房地产价格评估机构需要独立进行评估，任何单位和个人不得干预评估活动。与房屋征收当事人有利害关系的评估人员应当回避。

评估方法的选择

注册房地产估价师需要根据评估对象和当地房地产市场状况，选择合适的评估方法，包括市场法、收益法、成本法及假设开发法等。

评估报告的异议处理

如果对评估报告或评估结果有异议，可以要求评估机构作出解释和说明。如果对评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起10日内，携带书面复核评估申请向评估机构申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。

评估结果的应用

评估结果会作为客户贷款额度的一个重要参考因素。评估公司通常需要一周左右的时间出评估报告，如果需要加急处理，可能会收取额外费用。

其他注意事项

在进行房屋征收评估时，需要确定房屋的建筑面积，了解当地房产管理的相关文件及相关政策法规，确保符合法律规定的条件。

评估师在作出报告时，需要进行现场调查和入户勘测，统计房屋的各种因素，并形成影视资料，妥善保管。评估结果需要公示，并且评估师需要对评估结果进行现场解说。如果对评估结果有异议，应当在法定期限内提出书面申请复核。

通过以上几个方面的细致考虑和操作，可以确保房山资产评估的准确性和公正性，维护相关当事人的合法权益。