资产评估实务一和实务二在资产评估师考试中 均被认为是相对较难的科目。以下是具体的难度分析：

《资产评估实务一》

难度适中，每年轮流卡通过率。

真题不算很难，但也可能出现意外情况导致考生感到困扰。

涉及的知识点包括流动资产及负债评估、长期投资性资产评估、机器设备评估、不动产评估、森林资源资产评估、其他长期性资产评估、以财务报告为目的的评估、金融不良资产评估、其他资产评估业务、预算绩效管理专业服务。其中，机器设备评估、不动产评估、森林资源资产评估是重难点章节，理解难度大，特别是成本法、市场法、收益法等，也是每年综合题的必考点。

《资产评估实务二》

虽然书籍较薄，但考试难度较大，通过率较低。

很多考生认为这门科目比《资产评估相关知识》还难，真题可能超出课程大纲，容易让考生感到困惑。

涉及的知识点比较多，包括无形资产评估概述、无形资产评估程序、收益法在无形资产评估中的应用、市场法和成本法在无形资产评估中的应用、专利资产评估、商标资产评估、著作权资产评估、企业价值评估概述、企业价值评估信息的收集和分析、收益法在企业价值评估中的应用、市场法在企业价值评估中的应用、资产基础法在企业价值评估中的应用。其中，收益法在企业价值评估中的应用、市场法在企业价值评估中的应用是重难点章节，理解难度大，特别是收益法在企业价值评估中的应用，比如股利折现模型、股权自由现金流量折现模型、企业自由现金流量折现模型、经济利润折现模型等，也是每年综合题的必考点。

建议

对于财会专业考生：由于已有相关专业知识基础，可能会觉得《资产评估实务一》和《资产评估实务二》相对容易一些。建议先学习《资产评估基础》和相关知识，再学习这两门实务科目，以确保顺利通过考试。

对于非财会专业考生：由于缺乏相关专业知识，可能会觉得这两门科目难度较大。建议尽早开始学习，重点掌握基础知识，并结合实际案例进行练习，以提高理解和应用能力。

时间管理：由于这两门科目难度较大，建议考生制定详细的学习计划，合理安排时间，确保有足够的时间来复习和练习。

通过以上分析，可以看出《资产评估实务一》和《资产评估实务二》在考试中均有一定的难度，但通过充分准备和学习，考生仍然可以攻克这一难关。