信托投资资产评估方法?
信托资产评估方法主要包括以下几种:
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市场法
基本思路:选择市场上相同或近似的资产作为参照物,确定各种价值影响因素,进行因素差异调整,得到修正后的资产评估价值。
方法:
直接比较法
相似比较法
价值比率法(包括成本市价法、市盈率乘数法等)
收益法
基本思路:估算被评估资产未来预期收益,折现成现值来确定被评估资产价值。
方法:
净收益不变--永续年金
其他情形公式(本文不做详述)
成本法
基本思路:现时条件下重新购置或建造全新状态的被评估资产所需全部成本,扣除实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的差额。
方法:
基本公式
其他公式(包括重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值等)
重置成本法
定义:在现时条件下,被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,估算资产价值。
适用情况:价格波动幅度较大的资产
现行市价法
定义:通过市场调查,选择一个或多个相同或类似的资产作为比较,评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法。
适用情况:市场波动幅度较大的资产
清算价格法
定义:以企业清算时,其资产可变现的价值为标准,评定重估价值的方法。
适用情况:企业清算时
在选择适当的评估方法时,需要综合考虑信托资产的性质、市场条件和估值目的等因素。每种方法都有其适用范围和局限性,因此在具体评估时需要谨慎选择。
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