小区资产评估标准规范通常包括以下几个方面：

市场价格：

房屋评估的主要标准是市场价格，即根据市场上类似房屋的成交价格进行比较和参考。

房龄：

房屋的新旧程度直接影响其市场价值。通常，砖混结构房屋的折旧期限为50年，折旧费需要计算在内。

户型：

市场上被大多数消费者喜欢的户型，如正规的套二、套三等为主，这样的户型价格较高。形状不规范的异型户型或套型过小、过大的户型，价格会降低。

楼层：

房屋所在的楼层也会影响其价格，中间部位的房屋通常最好卖。如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高。

朝向：

南北朝向的房子较受市场欢迎，而东西朝向及其他朝向由于通风和采光性能较差，价格相对较低。

装修：

装修时间在5年以内的房屋，价格通常比清水房高出2000元左右。装修质量高、成色好的房屋，价格需要增加；装修时间超过5年或简单装修，增加比例酌情降低。

物业管理：

有物业管理的小区通常价格较高，因为物业管理水平直接影响居住体验和房屋价值。1995年左右建造的单位宿舍区或没有正规物业管理的小区，价格相对较低。

位置：

房屋所在的位置是决定其价格的重要因素，交通便利、生活配套设施完善的地段价格较高。

此外，房屋评估还应遵循国家或地区的相关法律法规以及评估行业的规范和标准。例如，我国现行的地产业估价规范标准为《房地产估价规范GB/T50291-2015》，该规范统一了估价程序和方法，确保了估价结果的客观性、公正性和合理性。

在进行小区资产评估时，建议综合考虑上述因素，并参照最新的国家或地区规范进行具体评估。这样可以确保评估结果的准确性和可靠性。