资产评估时，通常采用以下几种方法：

市场法

基本思路：选择市场上相同或近似的资产作为参照物，确定各种价值影响因素，进行因素差异调整，得到修正后的资产评估价值。

具体方法：

直接比较法

相似比较法

价值比率法

市价折扣法

功能价值类比法

价格指数法

成新率价格法

收益法

基本思路：估算被评估资产未来预期收益，折现成现值来确定被评估资产价值。

具体方法：

净收益不变--永续年金

基本公式

其他公式（如市盈率乘数法等）

成本法

基本思路：现时条件下重新购置或建造全新状态的被评估资产所需全部成本，扣除实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的差额。

具体方法：

基本公式

重置成本

实体性贬值

功能性贬值

经济性贬值

此外，还有一些其他方法如：

资产基础法

基本思路：在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值。

具体方法：

流动资产（如货币资金、存货等）的评估

非流动资产（如固定资产、无形资产等）的评估

负债的评估

假设开发法

基本思路：将房地合在一起评估一个价值，然后再将房产单独评估一个价值，房地产的总价减去房产的价值，得出土地的价值。

适用范围：主要用于未来拟开发房地产的土地价值评估

基准地价修正法

基本思路：国土部门每隔几年都会对各区块的城镇土地核定一个基准地价，可以在基准地价的基础上进行修正，得出拟评估土地价值。

适用范围：用于土地价值评估，特别是当土地上有房产时

路线价法

基本思路：将沿街土地的价值作为基准，土地价值随着与之距离的增大而递减。

适用范围：用于土地价值评估，特别是沿街道的土地

在选择具体的评估方法时，需要综合考虑评估对象的特点、市场环境、可用数据等因素。每种方法都有其适用范围和局限性，因此在实际应用中可能需要结合多种方法进行综合评估。