选择资产评估参照物时，应当遵循以下原则和步骤：

选择公开市场与活跃交易的参照物：

确保参照物所在的市场是公开且活跃的，这样可以获得必要的市场信息。

选择与评估对象相同或可比的参照物：

参照物应当在功能、用途、地理位置等方面与评估对象尽可能相似，以便进行有效的比较。

选择适当数量的参照物：

通常选择三个或更多的参照物，以减少偶然性，提高评估的准确性。

选择交易时间与评估基准日接近的参照物：

参照物的交易时间应当尽量接近评估基准日，以减少市场波动对评估结果的影响。

选择交易类型与评估目的相适合的参照物：

根据评估的具体目的，选择相应类型的交易作为参照，例如买卖、租赁等。

选择正常或可以修正为正常交易价格的参照物：

参照物应当是正常交易价格或可以修正为正常交易价格的资产。

考虑市场法的应用前提条件：

确保评估对象的可比参照物具有公开的市场和活跃的交易，并且有关交易的必要信息可以获得。

验证参照物信息的准确性和可靠性：

搜集到的参照物信息应当经过验证，确保其准确性和可靠性，特别是市场价格变化情况的准确性。

分析参照物的差异调整因素：

在选择参照物后，需要分析并调整参照物与评估对象之间的差异，包括时间差异、地域差异、功能差异等。

通过以上步骤和原则，可以选择出合适的资产评估参照物，从而提高评估的准确性和可靠性。