土地容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，计算公式为：

\[ \text{容积率} = \frac{\text{总建筑面积}}{\text{总用地面积}} \]

容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。在资产评估中，容积率是衡量地价水平的重要指标之一。

特殊情况下的计算

建筑底层架空：

作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

建筑物顶部结构：

有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

建筑物的阳台：

不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。

半地下室：

凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率计算公式为：\[ \text{容积率} = \frac{\text{厂区建筑面积} + \text{构筑物面积}}{\text{厂区占地面积}} \]

容积率与地价的关系

容积率的大小直接影响土地的投资回报率和楼面地价。容积率越大，通常意味着土地利用效率越高，楼面地价可能越低。例如，若两个项目的总用地面积相同，但一个项目的容积率为5，另一个为3，则前者的楼面地价较低，从而投资回报率可能更高。

评估时容积率的设定

在资产评估时，容积率一般考虑最高利用都是按上限设定的，例如按0.6来设定。这种设定是地价内涵的部分，不论采用剩余法还是收益法进行评估，都需按照这一容积率来进行。

容积率的修正

在特定条件下，可能需要对原定的容积率指标进行调整，以适应地块开发的实际需求。例如，在工业用地中，容积率的修正往往并不必要，因为生产需求优先，过高的容积率可能导致生产空间不足、设备布置困难等问题。

综上所述，土地容积率在资产评估中是一个重要参数，其计算方法和适用性需根据具体项目情况和相关规定来确定。