评估资产的价格依据?
评估资产的价格依据主要有以下几种:
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现行市价
也称为市场比较法,是根据目前公开市场上与被评估资产相似的或可比的参照物的价格来确定被评估资产的价格。
现行市价应是在有充分的市场竞争,交易双方都没有垄断及强制,而且双方都有足够时间和能力了解实情,具有独立的判断和理智的选择的条件下进行。
重置成本
也称现行成本或重置价值,它是指在现时条件下,按功能重置资产,并使资产处于在用状态所耗费的成本。
重置成本与历史成本一样,反映资产购建、运输、安装、调试等建造过程中全部费用的价格,但按现行费用标准和定额计算确定。
收益现值
是在企业持续经营的前提下,评估对象只能是整体资产或具有单独获利能力的资产,并且在预期收益较为稳定的条件下应用才较为科学。
收益现值是指资产评估产生的未来净现金流量的贴现现值之和,反映了资产作为收益能力的市场价值。
清算价格
是指企业停止经营或破产后,要求在一定期限内以变现的方式处理其资产,以清偿债务和分配剩余权益条件下所采用的资产价值。
清算价格一般大大低于现行市价,因为是在非正常市场条件下资产拍卖的价格。
公允价值
是指资产在市场上的交易价格,或者在没有市场交易的情况下,双方自愿进行的交易价格。
公允价值是资产评估的核心概念之一,主要用于衡量资产的价值。
成本原则
资产应该以其获取成本作为评估基础,即资产的评估应该基于其购买或建造的成本。
这些评估方法的选择应根据资产的类型、市场条件、评估目的和前提条件进行。每种方法都有其适用范围和局限性,因此在实际应用中可能需要结合多种方法来进行综合评估。
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