编写资产评估报告时，应注意以下关键点：

使用规范的模板：

确保报告格式统一，减少不必要的盖章和文字说明。例如，声明改为“注册资产评估师声明”且不盖章，明细表中的金额单位只需公章而不需要法人章和评估师章，承诺函只需评估师章。

报告初稿需请示部门：

在对外提供报告初稿前，必须先向相关部门请示，不能直接提供。

统一简称：

项目负责人应统一报告中的简称，一般采用被评估单位的说法，确保简称在整篇报告中保持一致。

附件标注：

所有附件都需要明确标注“复印件”字样，并且对于营业执照和权属证明等关键文件，需要标注“与原件一致”并由被评估单位盖章。

准确表述：

将资产占有方表述为被评估单位，非整体评估中应为产权持有单位，避免使用过时的说法。

评估方法选择依据：

在报告中详细说明选择特定评估方法的原因，以及为何没有采用收益法或市场法。

减值表述：

在描述减值情况时，直接写“减值”而不是“增值-1万”，并注意删除负号以避免数字前后形成空格。

特别事项披露：

特别事项披露应完整，先说明差异是什么，再解释原因。

评估说明页脚：

评估说明中关于进行资产评估有关事项的说明页脚应为企业名称。如果委托方和被评估单位不同，应讨论如何最好地处理这种情况，避免在说明中使用本公司的提法。

统一编号：

评估说明层次多时，涉及到序号、一、（一）1、（1）①等应统一编号。

表格排版：

注意表格的排版，使其清晰易读。

内容真实客观：

评估报告必须客观真实，评估人员和撰稿者的思想品质和职业道德要求高，确保报告的信誉和可信度。

结构合理清晰：

报告的结构安排应当合乎逻辑，主次分明，正文部分应简洁明了，将与正文密切相关但篇幅较长的内容作为附件呈现。

言简意赅：

在保证内容完整的前提下，报告正文应尽可能简洁，抓住重点，避免冗长。

合法合规：

确保评估过程的合法性，包括评估原则、依据的法律法规以及国家政策与规定的适用范围等，评估机构的合法性应在附件中说明，评估人员的资质则可在报告尾部以职务和职称的方式进行标注。

方法科学：

保证评估方法的科学性，根据评估对象的具体情况进行选择，常用的评估方法包括现行市价法、重置成本法、收益现值法、清算价格法等。

报告合规性：

关注评估机构选用的合规性，评估过程中是否履行了必要的评估程序，评估方法选择是否合理，以及报告签字盖章是否齐全、规范、清晰。

评估要点：

关注委托人、报告使用人概况，评估目的，评估范围，评估原则与方法，评估程序与实施，评估对象描述，评估结果等关键要点。

风险与不确定性：

考虑评估报告中提到的风险和不确定性因素，理解这些因素对评估结果的影响。

报告有效期：

确认资产评估报告的有效期，避免使用过时的信息。

评估范围：

根据评估目的的不同，评估范围会有所调整，确保评估范围的广泛涵盖。

现场调查与资料核查：

评估专业人员应对评估对象进行现场调查，收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核查验证、分析整理，作为评估的依据。

委托人与被评估单位关系：

披露委托人与被评估单位之间的关系，如产权关系、交易关系等，特别是当存在交叉持股或关联交易的情形时。

通过遵循以上注意事项，可以确保资产评估报告的质量和准确性，从而为相关决策提供可靠的支持。