资产评估假设是指在资产评估过程中，为了解决现实状况与评估目的之间的差异而提出的合乎逻辑、经验及事实的推理。这些假设是为了保证评估的准确性和可信度，是基于特定目的和条件而提出的。科学合理的评估假设需要与资产评估的特定目的、市场条件的宏观限定情况、评估对象自身的功能、权利条件、评估时点的使用状态、产权变动后评估对象的可能用途及利用方式和利用效果，以及价值类型等相联系和匹配。

常见的资产评估假设类型包括：

交易假设：

这是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

公开市场假设：

该假设假定被评估的资产可以在公开市场上买卖，其价格高低取决于市场的行情。公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵，即充分发达与完善的市场条件，一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制的条件下进行的。

持续使用假设：

该假设设定被评估资产正处于使用状态，并根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用；二是转用续用；三是移地续用。

清算假设：

这是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。清算假设基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件之下，被评估资产的评估值通常要低于在公开市场假设前提下或持续使用假设前提下同样资产的评估值。

这些假设是评估师在进行资产评估时必须考虑的重要因素，以确保评估结果的科学性、合理性和可靠性。