资产评估执业准则——不动产（中评协〔2017〕38号）是由 中国资产评估协会制定的，旨在规范不动产评估行为，保护资产评估当事人的合法权益和公共利益。该准则依据《资产评估基本准则》，对《资产评估准则——不动产》进行了修订，并自2017年10月1日起施行。

以下是该准则的主要内容：

总则

规范不动产评估行为，保护合法权益和公共利益。

不动产包括土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，不包括海域、林木等。

不动产评估是资产评估机构及其专业人员根据委托对特定目的下的不动产价值进行评定和估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。

基本遵循

执行不动产评估业务应具备专业知识和实践经验，能够胜任所执行的业务。

-应当遵守法律、行政法规和资产评估准则，并考虑其他评估准则的相关规定。

基本要求

执行不动产评估业务时，应当明确评估对象，选择适当的价值类型，恰当运用评估方法，合理形成评估结果。

应当关注不动产的权属，收集相关的权属证明文件，对于没有权属证明文件的不动产，应当要求委托人或其相关当事人对其权属做出承诺或说明。

不动产评估应当在评估对象符合用途管制要求的情况下进行，以有关部门依法规定的技术指标为依据。

当不动产存在多种利用方式时，应当在合法的前提下，以最优利用方式进行评估。

操作要求

详细规定了评估目的、评估对象、前提假设、价值类型、不动产组成部分对价值的影响、设备安装工程与不动产的关系、构筑物类不动产的调查要求、不动产相邻关系与租约限制等内容。

评估方法

介绍了市场法、收益法、成本法三种基本方法，以及假设开发法和基准地价修正法。

企业价值评估中的不动产评估

讨论了企业不动产的财务核算形式、企业经营方式对不动产价值的影响、企业价值评估中不动产的假设和限制条件、不动产价值与企业核算的关系、企业拥有的不同用途不动产的价值差异等内容。

披露要求

规定了评估报告的披露要求，包括评估报告的总要求和具体内容。

附则

明确了准则的生效日期。

通过这些内容，该准则为资产评估机构及其专业人员在执行不动产评估业务时提供了详细的指导和规范，确保评估行为的合法性、专业性和公正性。