建筑物评估的方法主要有以下几种：

成本法

成本积算法：通过计算建筑物的重置成本，并考虑其累积折旧来确定其价值。

重置成本法：以当前重新建造该建筑物所需的成本为基础进行估算。

市场比较法

通过比较类似建筑物的市场成交价格，并根据待评估建筑物的特征进行调整，得出其价值。这种方法在市场较为成熟、交易透明且容易找到参照物时非常准确。

剩余法

适用于评估土地及其上的建筑物价值，通过预测剩余土地开发后的价值，减去开发成本和相关费用来确定建筑物的价值。

还原法

通过计算建筑物的历史成本，并考虑其折旧因素，还原出建筑物的原始价值。

假设开发法

估算建筑物在未来开发完成后的价值，减去开发成本和相关费用，得出建筑物的价值。

基准地价法和路线价法

基准地价法以城市基准地价为基础，结合待评估建筑物的具体位置和条件进行调整，得出其价值。路线价法则是根据道路、街区等因素确定建筑物价值的一种方法。

收益现值法

通过估算建筑物预期未来收益的现值来确定其价值，适用于能够独立产生收益的建筑物。

在选择评估方法时，应根据建筑物的具体情况、市场环境以及评估目的进行选择。例如，在房地产市场较为成熟且交易透明的情况下，市场比较法通常最为准确；而在建筑物具有独特性或缺乏市场参照物时，则可能需要采用成本法、剩余法或其他方法进行更为精确的评估。