不良资产的估价是一个复杂的过程，涉及多个步骤和方法。以下是一些关键步骤：

资产原值的确定

确定固定资产的原值，即资产发生价值。这通常指的是资产被实际购进时的价值，或者是资产被转移时的现行市场价值。

合理折旧计算

根据资产的原价、使用寿命以及使用状况来计算合理的折旧。折旧是固定财产减折后的价值，代表了实际可供使用的价值。

市场分析与比较

进行市场分析和比较，考虑类似资产在市场上的交易价格，以及市场供需状况等因素。这有助于了解当前市场环境下资产的潜在价值。

评估方法与选择

根据资产的性质和市场情况，选择合适的评估方法。可能包括市场比较法、收益法、成本法等。每种方法都有其适用条件和局限性，需要根据具体情况进行选择。

专业评估与意见

在确定了评估方法后，可能需要聘请专业的评估机构或人员进行评估。他们具备专业知识和经验，能够提供更准确和客观的评估结果。

综合考虑与确定

综合考虑以上步骤和因素，确定固定资产的公允价值。这个价值应该是在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换的金额。

信用评价法

基于待估资产债务人的财务指标和非财务指标进行计算，使用指标体系衡量该企业的信用情况，给出相应的信用等级，再根据债务人的信用等级计算不良资产回收的损失系数，最后通过损失系数计算待估不良资产的变现率。

假设清算法

以成本法为基础，假设待回收资产的债务人已经进入清算偿债的情况时，通过企业整体资产变现并以该变现后的价值为基础，根据债权的偿债顺位计算该债权的可能回收价值或回收率。

尽职调查

通过尽职调查，收购方可以对不良资产的现状、价值走向、瑕疵进行初步了解和基本判断，这种综合性的评估结果可以作为收购定价的主要依据。

交易案例比较法

选择与待处置债权在债权形式、债务人性质、行业特征、处置规模等方面相似的债权交易案例，通过不同方面的比较修正，分析处置债权的价值。

专家打分法

利用统计理论对几位专家对同一对象提出的意见和结论进行加工、分析和总结，并将各专家的主观判断和经验技能整合为相对客观的结论，从而对无法定量分析的问题作出有效的判断或预测。

回归分析法

在不良资产处置频繁、市场活跃的地区，可以收集到大量不良资产交易市场的历史交易案例。通过分析交易过程中影响回收价值和最终交易价格的因素，利用数理统计的相关理论对这些影响因素进行回归分析，构建回收率的经验方程。

层次分析法

通过构建多层次结构，将复杂问题分解为多个简单问题，并通过两两比较的方式确定各因素的权重，最终综合得出不良资产的估值。

在实际操作中，建议结合具体不良资产的情况，选择合适的评估方法，并充分考虑市场环境、债务人的信用状况以及资产的法律状态等因素，以确保评估结果的准确性和可靠性。