房地产资产评估标准通常包括以下几个方面：

政府指导价

根据福建省物价局制定的收费标准，评估费用可以按被评估资产的账面原值（或评估价值、重置价值）为计费额度，采取差额定率累进计算办法收取评估费用。

计件收费

设定不同的收费档次，按被评估资产的账面原值大小划分收费档次，分档计算收费额，各档相加为评估收费总额。具体收费标准如下：

100万元以下（含100万元）：8‰

100万元以上至1000万元（含1000万元）：3.5‰

1000万元以上至5000万元（含5000万元）：1.2‰

5000万元以上至10000万元（含10000万元）：0.75‰

10000万元以上至100000万元（含100000万元）：0.15‰

100000万元以上：0.1‰

对于破产企业、特困企业和国家级贫困县（市）的法定资产评估服务收费标准，下浮幅度不限，由双方协商确定具体收费标准。

计时收费

计时收费标准分四档，不足1小时按1小时计费：

法人代表（首席合伙人）、首席评估师（总评估师）：500-800元/人小时

合伙人、部门经理（项目负责人）：300-450元/人小时。

房产评估标准

看房龄：房屋的新旧程度直接影响其市场价值。

看户型：市场上受欢迎的户型如正规的套二、套三等为主，形状不规范的异型户型或套型过小、过大的户型会影响房价。

看楼层：中间部位的房屋最好卖，底楼带户外花园或顶楼带屋顶花园的价格可能更高。

看朝向：南北朝向的房子较受欢迎，东西朝向及其他朝向因通风、采光性能不佳而影响房价。

看装修：装修时间在5年以内的房屋价格较高，装修质量高、成色好的需增加费用，超过5年或简单装修的费用增加比例较低。

看物管：有物业管理的小区费用相对较高，无物业管理的小区费用较低。

看位置：房屋的位置直接影响其市场价值，如学区房、交通便利等。

看配套：周边配套设施如学校、医院、商场等也会影响房价。

看小区：小区的整体环境、绿化、安全等也会影响房价。

看市场：市场供需关系、政策调整等也会影响房价。

法律依据

房地产评估应遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，确保估价结果的客观、公正、合理。

市场价值标准

采用公开市场价值标准时，评估的客观合理价格或价值应是公开市场价值，并在用途、规模、档次、建造结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。

这些标准和依据确保了房地产评估的透明性、公正性和专业性，有助于保护各方利益。建议在具体评估过程中，综合考虑各种因素，并参照当地的具体规定和市场情况进行详细评估。