资产评估的主要理论包括以下几种：

生产费用价值论

认为资产价值是由生产其生产成本决定的。这一理论从成本的角度（采用重置成本法）评估资产价值。

效用价值论

从效用的角度（采用收益法）评估资产价值。该理论认为资产的价值取决于其满足人们某种需要的程度。

市场价值理论

资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上正常使用（最佳使用状态或最有可能是使用条件下）所能实现的交换价值的估计值。

劳动价值论

古典经济学中的理论，认为商品的价值由生产该商品所必需的社会必要劳动时间决定。

边际效用理论

效用价值论的一个分支，研究消费者在消费过程中，每多消费一单位商品所带来的额外满足（边际效用）与总效用的关系。

完全竞争市场与不完全竞争市场理论

包括供求理论、供给理论、需求理论以及市场结构（如完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场）对资产价值的影响。

均衡价值分析

由马歇尔提出，通过分析市场供求均衡状态来确定资产的价值。

这些理论为资产评估提供了不同的视角和方法，评估师可以根据具体评估对象和目的选择合适的理论基础进行评估。