资产评估现场勘查说明

资产评估现场勘查是资产评估过程中的重要环节，它涉及对评估对象的实地调查、核实和记录，以获取关于资产现状、历史和功能的第一手资料。以下是资产评估现场勘查的详细说明：

现场勘查的目的

深入了解被评估对象的历史和现状。

核实前期收集的定量分析所需数据。

补充评估定性分析所需的原始资料。

通过现场感知和职业判断，评估师能够更准确地判断资产价值。

现场勘查的内容

房地产实体状况：包括建筑物的位置、结构、装饰、使用维护情况、设施状况、建成年月、成新度、改扩建情况等。

房地产产权的确认：核实产权资料，确保产权清晰，无纠纷。

房地产财务状况的核查：根据所选评估方法，调查相关财务数据，如开发成本、销售价格、开发利润等。

现场勘查的操作程序

成立清查小组，制定详细的现场清查实施计划。

清理企业资产，核实账物一致性。

指导企业财务与资产管理人员进行资产登记填报，并收集相关证明文件。

初步审查资产评估明细表，检查填项是否完整、准确。

根据资产评估明细表进行现场实地勘察，记录详细数据。

对实物资产进行技术鉴定，评估其安全性和使用性能。

核实产权证明文件，确保产权清晰。

现场勘查的方法

针对不同资产性质和特点，采取不同的勘察方法。

对于没有设计施工图纸的建筑物，进行逐一面积丈量。

对建筑物进行现场技术鉴定，包括结构承载、维护程度及安全性评估。

现场勘查的重要性

房地产的不可移动性决定了必须通过现场勘查来感知和比较资产。

现场勘查是评估师职业判断的重要依据，能够确保评估结果的准确性和可靠性。

通过上述步骤和方法，资产评估现场勘查为评估师提供了全面、准确的资产信息，为后续的评估工作奠定了坚实的基础。