以下是一些资产评估原理的案例题：

直接比拟法

案例：评估某拟快速变现资产，在评估时点与其完全相同的正常变现价为10万元，经评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%，因此，拟快速变现资产价值接近于6万元。

计算：资产评估价值 = 10万元 × （1 - 40%） = 6万元。

市价折扣法

案例：评估某拟快速变现资产，在评估时点与其完全相同的正常变现价为10万元，经评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%，因此，拟快速变现资产价值接近于6万元。

计算：资产评估价值 = 10万元 × （1 - 40%） = 6万元。

功能价值类比法（线性关系）

案例：被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估时点参照资产的市场价格为10万元。

计算：资产评估价值 = 10万元 × （90吨 / 120吨） = 7.5万元。

功能价值类比法（指数关系）

案例：被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估时点参照资产的市场价格为10万元。

计算：资产评估价值 = 10万元 × （90吨 / 120吨） × 规模经济效益指数 = 10万元 × 0.75 = 7.5万元。

重置核算法

案例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。

计算：重置成本 = 购买价格 + 运杂费 + 安装成本 = 180000元 + 5000元 + 20000元 = 205000元。

物价指数法

案例：某机床于1994年购置安装，账面原值为16万元。1996年进行一次改造，改造费用为4万元；1998年又进行一次改造，改造费用为2万元。若定基价格指数1994年为1.05，1P/A，10%，5）=8040×3.7908=30478。

计算：重置成本 = 账面原值 × （1 + 改造费用 / 账面原值） × 物价指数调整系数 = 16万元 × （1 + 4万元 / 16万元） × 1.05 = 16万元 × 1.25 × 1.05 = 21万元。

租赁与购置决策

案例：某企业欲购置一台设备，当时银行利率10%，以分期付款方式支付，每年年初支付30000元，3年期。若不购置还可以向甲企业租用，租用每年年末支付31000元，3年期。

计算：

购置设备所需金额现值 = 30000元 × （P/A，10%，3） × （1 + 10%） = 30000元 × 2.4869 × 1.1 = 81941.4元

租用设备所需金额现值 = 31000元 × （P/A，10%，3） = 31000元 × 2.4869 = 76689元

决策：由于购置设备的现值（81941.4元）小于租用设备的现值（76689元），因此应选用购置方案。

项目投资决策

案例：某企业有一项投资，需投资120万元，投资该项目后每年可获净利润（现金流量）30万元，预付项目寿命5