房产评估费用的承担方主要依据以下原则确定：

自由协商：

评估费用原则上是由交易双方自由协商的，可以约定由买方支付，也可以约定由卖方支付，还可以约定由中介公司从中介费中支付。

申请评估的人预交：

在诉讼过程中，评估费是申请评估的人预交，如果是原告申请，则原告预交；如果是被告申请，则被告预交。鉴定机构在接到法院移送的鉴定材料时，会直接联系申请人。

法院判决：

如果交易双方无法达成协议，法院会根据具体情况判定费用的承担方。例如，在离婚诉讼中，财产评估费用可能会在财产最终分割时合理分摊。

建议

在实际操作中，建议交易双方在签订买卖合同时，明确约定评估费用的承担方式，以避免后续纠纷。如果双方无法达成一致，可以咨询专业律师或法院，以确定最合适的费用承担方式。