"投资不过山海关"是指投资者在考虑投资项目时倾向于避免中国东北地区的一种现象。这一说法反映了投资者对于东北地区投资环境的担忧，其背后的原因主要包括：

自然环境因素

东北地区冬季寒冷漫长，采暖成本高。

道路积雪和结冰影响物流效率。

市场规模和消费能力

东北地区人口外流，本地市场规模有限，消费能力较低。

政府政策和行政环境

地方政府政策复杂，服务意识差，原则性不强，效率低下。

行政审批程序繁琐，增加了投资的不确定性。

人才供应和人力资源

东北地区人口净流出，人才供应不足，制约了当地企业的发展。

文化环境相对封闭，缺乏包容性，不利于吸引外地人才。

法治环境

法治环境不够健全，诚信体系有待加强。

政府承诺变卦等不诚信行为可能导致投资纠纷。

历史和社会问题

东北地区计划经济影响较深，国企占主导地位。

资源枯竭、老龄化问题严重，社保压力大。

市场和产业结构

东北的产业结构未能及时适应国内外市场变化。

传统重工业优势减弱，新兴产业培育不足。

值得注意的是，这些因素可能随着时间和政策的变化而有所改善。近年来，东北地区在振兴战略的支持下，部分经济指标有所好转，投资环境的评价也在逐步变化。