资产评估计算公式汇总表?

资产评估的公式可以根据不同的评估方法进行分类。以下是几种常用的评估方法及其对应的公式:

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1. 成本法

基本公式

评估值 = 重置成本 - 实体性损耗 - 功能性损耗 - 经济性损耗

评估值 = 重置成本 × 成新率

重置成本的确定

重置核算法:重置成本 = 直接成本 + 间接成本,其中直接成本包括购买支出、运输费、安装调试费等。

功能性损耗及其计量

年净超额运营成本 = 年超额运营成本 × (1 - 所得税率)

功能性贬值额 = 资产的历史成本 × (1 + ai%)。

2. 市场法

基本思路

选择市场上相同或近似的资产作为参照物,确定各种价值影响因素,进行因素差异调整,得到修正后的资产评估价值。

具体方法

直接比较法:评估对象价值 = 参照物成交价格 × (评估对象A特征 / 参照物A特征)

市价折扣法:资产评估价值 = 参照物成交价格 × (1 - 价格折扣率)

功能价值类比法:

资产价值与其功能呈线性关系(生产能力比例法)

资产价值与其功能呈指数关系(规模经济效益指数法)

价格指数法

成新率价格法。

相似比较法:被评估资产评估值 = 参照物价格 + 功能差异值 + 时间差异值 + …… + 交易情况差异值

价值比率法:

成本市价法:资产评估价值 = 评估对象现行合理成本 × (参照物成交价格 / 参照物现行合理成本)

市盈率乘数法:资产评估价值 = 评估对象收益额 × 参照物市盈率。

3. 收益法

基本思路

估算被评估资产未来预期收益,折现成现值来确定被评估资产价值。

基本公式

评估值 = 未来预期收益的现值

其他公式

静态收益现值法:企业或资产重估价值 = 按静态计算的企业或资产年收益现值额 / 社会基准收益率

动态收益现值法:企业或资产重估价值 = 按动态计算的企业(或资产)年收益现值 / 社会基准收益率

动态计算的企业(或资产)年收益现值额 = ∑(企业或资产各年收益额 × 整体现值系数) × 投资回收系数。

4. 无形资产折现率、超额收益率估算、节省许可法等

这些公式通常用于特定情况下的资产评估,例如无形资产的评估,需要根据具体情况进行选择和计算。

这些公式提供了在不同评估方法下计算资产价值的基本框架。在实际应用中,需要根据具体资产类型、市场条件、收益预期等因素进行选择和调整。建议在实际操作中结合专业知识和实际情况,选择合适的评估方法和公式进行计算。

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