不良资产评估方式包括以下几种：

市场法：

参考市场上类似资产的交易价格来评估不良资产的价值。由于不良资产往往具有独特性，找到完全可比的资产较为困难，因此市场法的适用性有限。

收益法：

根据资产预期收益来评估价值。需要对未来的收益进行合理预测，不确定性较大。收益法主要适用于收入型和股权型资产的估值，如出租物业、债券、股票等。

成本法：

考虑资产的重置成本减去折旧和损耗。对于一些特殊的不良资产，重置成本难以准确确定。

假设清算法：

假设债务人已经进入清算偿债的情况，通过企业整体资产变现，并根据债权的偿债顺位计算可能的回收价值或回收率。这种方法适用于破产清算状态的债务人评估。

信用评价法：

基于待估资产债务人的财务指标和非财务指标进行计算，使用指标体系衡量企业的信用情况，给出相应的信用等级，再根据债务人的信用等级计算不良资产回收的损失系数，最后通过损失系数计算待估不良资产的变现率。

回归分析法：

在不良资产处置频繁的市场，收集历史交易案例，通过分析其交易过程中对回收值产生影响的各因素以及最终的成交价格，利用数理统计的相关理论，构建回收率的经验方程，以此得到不良资产的预测方程。

层次分析法：

建立评价债权回收价值的影响因素的指标体系，利用层次分析的方法对债权回收率进行确定，进而通过回收率计算债权价值。

期权定价模型：

针对使用债转股方式处置不良资产的估值方法，可以根据计算期权价值的数学模型计算不良资产的价值。

现金流偿债法：

依据企业近几年的经营和财务状况，考虑行业、产品、市场、企业管理等因素的影响，预测分析企业未来一定年限内可偿债现金流和经营成本，考察企业以未来经营及资产变现所产生的现金流清偿债务。

交易案例比较法：

选择三个以上债权形态、债务人性质和行业、交易条件相近的债权资产处置案例作为参照，对分析对象和参照物之间进行比较因素调整，分析估测债权资产价值。

专家打分法：

通过行业专家对不良资产的价值进行评估打分，适用于分析具有诸多不确定因素的债权。

账面价值法：

依照原贷款的账面价值以及预定的未来现金流作为定价。

会计估算法：

事先确定不良贷款出售的折扣率，具体是通过抽样调查取得不良贷款损失的经验数据。

协商定价法：

是指银行与购买者共同协商的定价，给予买卖双方较大的商量余地，利于交易的达成。

市场定价法：

将不良资产在特定的市场上进行拍卖，由市场决定其价格高低。

分级计算法：

分别给予每一级贷款一个折扣率，折扣率逐级降低，计算简便、操作方便，适合于大规模资产转移。

这些方法各有优缺点，实际评估时通常需要根据不良资产的具体情况选择合适的方法，并可综合运用多种方法进行综合评估。