资产评估中的实体性贬值是指资产由于物理磨损、损坏或腐蚀而造成的价值损失。以下是几种常用的实体性贬值计算方法：

观测法

由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的各主要部位进行技术鉴定，确定资产的实体性成新率。

实体性贬值计算公式：资产实体性贬值 = 重置成本 × （1 - 实体性成新率）。

使用年限法

利用资产的实际已使用年限与总年限的比值，确定实体性贬值率。

实体性贬值计算公式：资产实体性贬值 = （重置成本 - 预计残值） ÷ 总使用年限 × 实际已使用年限。

其中，总使用年限 = 实际已使用年限 + 尚可使用年限，实际已使用年限 = 资产的名义已使用年限 × 资产利用率，尚可使用年限是根据资产有形损耗因素，预计资产继续使用年限。

修复费用法

假设设备所发生的实体性损耗是可补偿性的，那么用于补偿（修复）实体性损耗所发生的费用就是设备的实体性贬值。

修复费用计算公式：实体性贬值 = 修复费用。

市场比较法

将同类资产或同类房地产的市场价值作为参照，对资产进行评估，估算其实体性贬值。

通过比较市场上类似资产的交易价格，调整得到被评估资产的实体性贬值。

累计成本法

按照资产实际花费的成本，加上维修和保养费用等，累计计算出资产的价值，在这个基础上评估实体性贬值。

实体性贬值计算公式：实体性贬值 = 累计成本 - 资产净值。

技术变革法

对于容易受到科技变革、市场变化等因素影响的资产，可以结合技术趋势和市场变化等因素，对实体性贬值进行评估。

这种方法需要考虑技术进步带来的资产价值变化。

在选择具体的实体性贬值计算方法时，应根据资产的类型、使用状况、市场环境等因素进行综合考虑，以确保评估结果的准确性和可靠性。