资产评估中常用的公式可以分为市场法、收益法和成本法三大类。以下是各类中重要的公式：

市场法

直接比较法

评估对象价值 = 参照物成交价格 × （评估对象A特征 / 参照物A特征）

市价折扣法：资产评估价值 = 参照物成交价格 × （1 - 价格折扣率）

功能价值类比法（生产能力比例法）：资产价值 = 参照物成交价格 × （评估对象功能 / 参照物功能）

功能价值类比法（规模经济效益指数法）：资产价值 = 参照物成交价格 × （评估对象功能 / 参照物功能） ^ 规模指数

价格指数法：资产评估价值 = 参照物成交价格 × （1 + 物价变动指数）

成新率价格法：资产评估价值 = 参照物成交价格 × （评估对象成新率 / 参照物成新率）

相似比较法

被评估资产评估值 = 参照物价格 + 功能差异值 + 时间差异值 + …… + 交易情况差异值

被评估资产评估值 = 参照物价格 × 功能差异系数 × 时间差异系数 × …… × 交易情况差异系数 × 个别因素修正系数

价值比率法

成本市价法：资产评估价值 = 评估对象现行合理成本 × （参照物成交价格 / 参照物现行合理成本）

市盈率乘数法：资产评估价值 = 评估对象收益额 × 参照物市盈率

收益法

基本公式

评估值 = 折现后的未来收益现值

静态收益现值法

公司或资产重估价值 = 按静态计算的公司或资产年收益现值额 / 社会基准收益率

公司或资产年收益现值额 = 预期年限内收益之和 / 预期年数

动态收益现值法

公司或资产重估价值 = 按动态计算的公司或资产年收益现值 / 社会基准收益率

公司或资产年收益现值 = ∑（公司或资产各年收益额 × 整体现值系数） × 投资回收系数

成本法

基本公式

评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值

评估值 = 重置成本 × 成新率

重置成本的确定

重置核算法：重置成本 = 直接成本 + 间接成本

功能系数法：重置成本 = 参照物重置价 × 功能差异系数

规模经济效益指数法：重置成本 = 参照物重置价 × （评估对象产量 / 参照物产量） ^ 规模指数

折旧的计算

有形损耗的计算（比率法）：有形损耗 = 评估资产重价值 × （已使用寿命 / 预计使用寿命）

有形损耗的计算（使用年限法）：有形损耗 = 资产重量价值 × （已使用年限 / （已使用年限 + 尚可使用年限））

功能性贬值的计算：功能性贬值 = 使用某设备年节约成本 × （1 - 所得税率） × 整体现值系数

经济性贬值的计算（因收益额减少）：经济性贬值额 = 年收益损失额 × （1 - 所得税率） × （P / A, r, n）

这些公式在不同的评估场景下可以相互补充，选择合适的公式需要根据评估对象的具体情况和评估目的进行判断。建议在实际操作中结合多种方法进行综合评估，以确保评估结果的准确性和可靠性。