在资产评估中，通常有三种基本评估方法可以选择：市场法、成本法和收益法。以下是每种方法的详细描述及其适用情况：

市场法

定义：市场法又称相对估值法，是将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较以确定评估对象价值。市场法一般包括上市公司比较法和交易案例比较法。

优点：

能客观反映当前市场状况的资产，评价参数和指标均直接从市场获得，评价值能较好地反映当前市场价格。

评价结果易于被各方理解和接受。

缺点：

需要公开活跃的市场作为基础，有时缺乏可比数据且难以应用。

不适用于特殊机器设备、大部分无形资产以及某些受地域、环境等严格限制的资产的评估。

成本法

定义：成本法又称资产基础法或资产负债表调整法，是以估算获得标的资产的现实成本途径进行估价。

优点：

充分考虑了资产损失，评估结果趋于公平合理。

有利于单项资产和特定目的资产的评估。

可以广泛应用于难以计算未来收益或难以获得市场参考的情况下。

缺点：

工作量大，需要根据历史数据确定现值，必须充分分析这一假设的可行性。

经济折旧不容易准确估计。

收益法

定义：收益法是通过对未来收益加以折现来评估企业价值，一般包括实体自由现金流量折现模型、股权自由现金流量折现模型、股利折现模型、经济利润折现模型等。

优点：

能真实、准确地反映企业资本化价值。

结合投资决策，用这种方法评估的资产价值容易为买卖双方所接受。

缺点：

预期收益难以预测，受主观判断强和未来不可预见因素的影响。

在评估中适用范围较小，一般适用于可以预测企业整体资产未来收益的单项资产评估。

评估方法选择建议

市场法：适用于有公开活跃市场且存在可比交易案例的资产，如房地产、股票等。

成本法：适用于难以计算未来收益或市场参考的资产，如专用机器设备、无形资产等。

收益法：适用于可以预测未来收益的单项资产和企业整体资产，如具有稳定收益的企业的价值评估。

根据具体的评估对象、评估目的和可获得的数据，可以选择最合适的评估方法，也可以结合多种方法进行综合评估。