资产评估的主要方法可以分为三大类：

市场法

基本思路：选择市场上相同或近似的资产作为参照物，确定各种价值影响因素，进行因素差异调整，得到修正后的资产评估价值。

具体方法：

直接比较法

市价折扣法

功能价值类比法（包括生产能力比例法、规模经济效益指数法）

价格指数法

成新率价格法

相似比较法

被评估资产评估值 = 参照物价格 + 功能差异值 + 时间差异值 + …… + 交易情况差异值

被评估资产评估值 = 参照物价格 × 功能差异系数 × 时间差异系数 × …… × 交易情况差异系数 × 个别因素修正系数

价值比率法

成本市价法

市盈率乘数法

收益法

基本思路：估算被评估资产未来预期收益，折现成现值来确定被评估资产价值。

基本公式：

净收益不变--永续年金

其他公式：

根据具体情况选择不同的折现模型和参数进行计算。

成本法

基本思路：现时条件下重新购置或建造全新状态的被评估资产所需全部成本，扣除实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的差额。

基本公式：

被评估资产评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值

此外，根据不同的评估需求和资产类型，还可以选择其他一些具体的评估方法，例如：

重置成本法

也称为现行成本或重置价值，指在现时条件下，按功能重置资产，并使资产处于在用状态所耗费的成本。

现行市价法

通过市场调查，选择一个或多个相同或类似的资产作为比较，评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法。

清算价格法

适用于企业破产、清算等情况，通过评估资产在清算条件下的变现价格来确定资产价值。

每种评估方法都有其适用的场景和优缺点，评估人员需要根据具体的评估对象、市场条件、资产类型等因素选择合适的评估方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。