资产评估作价通常采取以下三种方法：

重置成本法

定义：按照资产全新情况下的现价或重置成本减去已使用年限的折旧，来确定被评估资产的价值。

计算公式：被评估资产评估值 = 重置成本 - 实体性贬值 - 功能性贬值 - 经济性贬值。

市场法

定义：按照市场上近期发生的类似资产的交易价来确定被评估资产的价值。

计算公式：

直接比较法：资产评估价值 = 参照物成交价格 × （评估对象A特征 / 参照物A特征）

相似比较法：被评估资产评估值 = 参照物价格 + 功能差异值 + 时间差异值 + …… + 交易情况差异值

价值比率法：资产评估价值 = 评估对象现行合理成本 × （参照物成交价格 / 参照物现行合理成本） 或 资产评估价值 = 评估对象收益额 × 参照物市盈率。

收益法

定义：按预期利润率计算的现值来确定被评估资产的价值。

计算公式：基本公式为被评估资产评估值 = 未来预期收益 × 折现率。

建议

选择合适的评估方法：根据资产的类型、市场情况、预期用途等因素选择合适的评估方法。

收集充分的数据：确保收集到足够的数据和信息，包括市场行情、交易记录、资产状况等，以便进行准确的评估。

考虑贬值因素：在评估过程中，要充分考虑资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。

审慎选择参数：在选择折现率、预期收益率等关键参数时，要确保其合理性和可靠性。

复核和验证：在完成评估后，要进行复核和验证，确保评估结果的准确性和合理性。

通过以上步骤和方法，可以得出一个较为准确和合理的资产评估价值。