资产评估师考试中的必考公式主要包括市场法、折现系数、纯收益不变、有限纯收益、成新率价格法等方面的内容。以下是具体的公式汇总：

市场法

市场售价类比法

\[ P = P' \times \text{修正系数} \]

功能价值法

\[ P = P' \times \left（ \frac{\text{评估对象力量}}{\text{参物力量}} \right） \]

价格指数法

\[ P = P' \times （1 + \text{物价变动指数}） \]

成新率价格法

\[ P = P' \times \left（ \frac{\text{评估对象成新率}}{\text{参物成新率}} \right） \]

市价折扣法

\[ P = P' \times （1 - \text{价格折扣率}） \]

本钱市价法

\[ P = \text{评估对象合理本钱} \times \left（ \frac{P'}{P' \text{的合理本钱}} \right） \]

市盈率乘数法

\[ P = \text{评估对象收益额} \times \text{参照数市盈率} \]

折现系数

折现系数

\[ \text{折现系数} = \frac{1}{（1 + r）^n} \]

年金折现系数

\[ \text{年金折现系数} = \frac{1 - （1 + r）^{-n}}{r} \]

纯收益不变

无限期纯收益

\[ P = \frac{A}{r} \]

有限期纯收益

\[ P = \frac{A}{r} \left[ 1 - \frac{1}{（1 + r）^n} \right] \]

\[ P = \sum_{t=1}^{n} R_t \times \frac{1}{（1 + r）^t} + \frac{A}{（1 + r）^n} \]

成新率

等差级数变化

递增：

\[ P = \frac{A}{r} + \frac{B}{r^2} \]

\[ P = \left（ \frac{A}{r} + \frac{B}{r^2} \right） \left[ 1 - \frac{1}{（1 + r）^n} \right] - \frac{B}{r} \]

递减：

\[ P = \frac{A}{r} - \frac{B}{r^2} \]

\[ P = \left（ \frac{A}{r} - \frac{B}{r^2} \right） \left[ 1 - \frac{1}{（1 + r）^n} \right] + \frac{B}{r} \]

重置本钱估算方法

重置核算法

购置、自建

价格指数法

\[ p = \text{账面原值} \times \text{价格指数} \]

功能价值法

\[ p = \text{参物重置价} \times \frac{\text{年产量比}}{\text{评估对象年产量比}} \]

这些公式涵盖了资产评估中的主要方法和计算技巧，对于资产评估师考试的考生来说，掌握这些公式是非常重要的。建议考生在备考过程中反复练习，确保能够熟练运用这些公式进行实际评估。