困难企业资产评估是一个复杂的过程，涉及多个步骤和考虑因素。以下是一些关键步骤和策略：

资产清查与核实

破产企业资产评估工作通常基于破产清算组对资产的清查核实基础展开。

资产评估人员需对破产清算组提供的清算结果进行逐一核实与鉴定。

评估方法选择

现行市价法：通过市场上相同或类似资产的快速交易价格作为基础评估价格，并考虑差异因素进行调整。

对现行市场进行折扣的方法：在市场上找到相同或类似资产的一般交易条件下的价格，然后根据快速变现的条件估算出一个折扣率。

以重置成本为参照的方法：在没有市场交易案例的情况下，采用重置成本作为参照，并考虑快速变现的原则。

模拟拍卖法：根据向被评估资产的潜在购买者询价或以某一特定购买者为对象，确定被评估资产的强制清算价值。

收益现值法

将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值。这种方法适用于有收益企业的整体评估及无形资产评估。

重置成本法

在现时条件下，计算被评估资产全新状态的重置成本，减去实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值。需要考虑被评估资产的新旧程度、功能变化等因素。

选择合适的合作伙伴

在选择资产处置方案时，需对潜在的买方或租户进行严格的资金和信用评估，了解其真实的资信情况，规避潜在风险。

审慎评估资产价值

资产价值评估需要充分的数据支持和专业技能，评估结果不仅决定资产处置方向，还可为企业和卖家提供参考价格，降低风险。

法律责任

资产评估机构及其工作人员需对其出具的评估结果、验资或验证证明的真实性承担责任。若因评估结果不实给公司债权人造成损失，需承担相应的赔偿责任。

建议

详细记录与核实：确保所有资产都被详细记录并经过严格核实，以保证评估结果的准确性。

选择专业评估机构：选择具有专业资质和丰富经验的评估机构，以提高评估的可靠性和公信力。

充分沟通与协商：与潜在买家或租户进行充分沟通，了解其需求和预期，以达成双方满意的交易条件。

严格遵循法律程序：确保整个评估和处置过程符合相关法律法规，避免潜在的法律风险。

通过以上步骤和策略，可以更加科学、合理地进行困难企业的资产评估，确保资产处置的顺利进行和最大程度的公平性。