土地使用权资产的评估方法主要包括以下几种：

市场比较法

通过收集近期类似土地的交易数据，比较待估土地与这些交易土地的相似性，从而确定待估土地的价值。

收益法 （又称收益还原法）：

预测土地未来可能产生的预期收益，然后使用一定的还原利率将这些预期收益折算成现值，以确定土地的评估值。

成本法（又称成本逼近法）：

以开发土地所需的总费用（包括各项成本、利润、利息、税金以及土地增值收益）为基础，来确定土地的价格。

对于承租土地使用权的评估，除了上述方法外，还可以采用以下特定方法：

市场比较法

选择相邻地区的类似承租土地使用权实例，进行情况修正和期日修正，通过区域因素和个别因素的比较后确定其价格。

收益还原法：

计算承租土地使用权的价格，使用公式 `V = （a / r） * [1 - 1 / （1 + r）^n]`，其中 `V` 是价格，`a` 是盈余租金，`r` 是还原利率，`n` 是收益年期。

评估土地使用权时，应广泛搜集交易资料，进行交易情况、交易时间、区域因素和个别因素的修正，并采用适当的方法（如算术平均法、加权平均法等）确定待估土地的评估值。

需要注意的是，评估土地使用权时，应先确认产权，并根据土地所在地的自然条件和经济条件来制定最终的价格。