资产评估师怎么计算?

资产评估师计算的方式主要涉及以下几个方面:

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滚动周期计算

对于参加全部科目考试的人员,须在连续四个考试年度内通过全部科目的考试。若存在免试情况,合格成绩以3年为一个滚动管理周期,在连续3年内取得应试科目的合格成绩即可取得资产评估资格。

收费标准及计算方式

计件收费:按被评估资产的账面原值(无账面原值可按评估价值或重置价值)为计费额度,采取差额定率累进计算办法收取评估费用。具体分为多档,每档按不同比例计算收费额,各档相加为评估收费总额。

计时收费:政府指导价分四档,不足1小时按1小时计费。收费标准分别为:

法人代表(首席合伙人)、首席评估师(总评估师):500-800元/人小时

合伙人、部门经理(项目负责人):300-450元/人小时

注册评估师:200-300元/人小时

资产评估方法

收益现值法

静态收益现值法:企业或资产重估价值 = 按静态计算的企业或资产年收益现值额 / 社会基准收益率。其中,按静态计算的企业或资产年收益现值额 = 预期年限内收益之和 / 预期年数。

动态收益现值法:企业或资产重估价值 = 按动态计算的企业(或资产)年收益现值 / 社会基准收益率。计算公式为:企业或资产重估价值 = [∑(企业或资产各年收益额 × 整体现值系数)] × 投资回收系数。评估资产现值 = 评估资产重量价值 - 按重量价值计算的折旧。

重量价值的计算

直接计算:资产重量价值 = 直接成本 + 间接成本。

指数调整法:某类固定资产重量价值 = 该类某期资产账面价值 × 该类某期资产调整系数。某类某期资产调整系数 = 该类资产评估年度价格指数 / 该类资产取得年度价格指数。

功能评价法:某资产重量价值 = (现时标准资产的现值 / 现时标准资产的生产能力) × 评估资产的生产能力。某资产的现值 = 某资产重量价值 × [尚可使用年限 / (已使用年限 + 尚可使用年限)]。

折旧的计算

有形损耗的计算

比率法:有形损耗 = 评估资产重价值 × (已使用寿命 / 预计使用寿命)。

使用年限法:评估资产有形损耗 = 资产重量价值 × [已使用年限 / (已使用年限 + 尚可使用年限)]。

功能性贬值:评估资产的价值减少是由于技术相对落后或市场条件变化等原因造成的价值损失。

这些计算方法可以帮助资产评估师在不同情况下对资产进行合理的价值评估。实际应用中,评估师需要根据具体评估对象和评估目的选择合适的方法和参数进行计算。

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