买房子降低成本的方法有很多，以下是一些实用的建议：

优选公积金贷款：

公积金贷款的利率是几种贷款方式中最低的，应优先考虑使用公积金贷款。不过要注意，公积金贷款条件相对较多，需详细了解当地公积金管理中心的相关政策。

注意还款方式：

等额本金还款方式下，每月还款金额逐渐减少，总利息较少，但前期还款压力较大；等额本息还款方式下，每月还款金额固定，总利息较多，但还款压力较小。根据个人收入情况选择合适的还款方式。

抓住购房时间：

选择合适的购房时机可以节省不少钱。例如，期房开盘、尾盘和节假日购房通常会有较大的折扣和优惠。

找高层领导：

如果人际关系较好，可以尝试找楼盘的高层管理者讨要优惠，不同层级的管理者手中的可优惠权利和额度不同。

参加团购买房：

通过团购可以争取到更优惠的价格，尤其是与亲朋好友或单位一起购买时。

了解市场行情：

掌握房价走势，选择合适的房源，并在谈判时运用专业知识巧妙砍价，避免不必要的费用支出。

选择合适房屋：

特殊房屋如法拍房和卖家急售的房屋价格通常低于市场价，可以关注这类房源。

降低房贷利率：

成为银行VIP客户后，房贷利率可能会有所下调。同时，多比较不同银行的贷款利率，选择最低的一家。

用足公积金贷款：

公积金贷款利率低，应尽量多用公积金贷款，避免商业贷款带来的高利息。

先还商业贷款：

如果贷款额度较高，可以先还利率较高的商业贷款，节省更多利息。

适当提前还贷：

在无违约金的前提下，提前还贷可以减少利息支出，尤其是贷款期限的前三分之一时间内。

选择高得房率和低物业费的房屋：

高得房率意味着实际使用面积更大，低物业费则长期节省开支。

选择支持公积金贷款的楼盘：

有些开发商会拒绝公积金贷款，选择支持公积金贷款的楼盘可以保障权益。

提高投资技能：

通过投资理财，确保投资回报率高于房贷利率，从而降低贷款成本。

注意中介费和税费：

选择正规的中介服务，了解并合理规划税费支出，避免不必要的额外费用。

通过以上方法，可以在一定程度上降低购房成本，实现更经济的购房。