在资产评估中，有几类资产是不能用作抵押的。这些资产包括：

所有权或使用权不明或存在争议的资产。这类资产由于其归属不清晰，容易引发法律纠纷，因此金融机构通常不会接受其作为抵押物。

违法、违章的建筑物或其他资产。例如未经合法审批建造的房屋等。

依法被查封、扣押、监管的资产。这些资产处于法律限制状态，无法自由处置。

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。因为这些设施的主要目的是服务公众，保障社会基本需求。

土地所有权。土地所有权通常不能作为抵押物。

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。这类土地使用权在大多数情况下也不能作为抵押物。

法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。这是一个兜底条款，涵盖了所有法律、行政法规明确禁止抵押的资产。

在进行资产评估时，了解并遵守这些规定是非常重要的，以确保资产能够合法、有效地用于抵押或其他经济活动。